Hallo zusammen,
ich wohne in einem EFH, welches einen Wert von 1.5 Mio CHF hat. Die aktuelle Hypothek beläuft sich auf 750.000 CHF, die Belehnung beträgt also 50%.
Nun würde ich gern ein MFH als Renditeobjekt kaufen. Preis liegt bei 2 Mio CHF. Da Renditeobjekt muss man 25% Eigenkapital mitbringen, also 500.000 CHF.
Kann ich mein EFH verpfänden etc. anstatt das Eigenkapital als Cash aufzubringen oder ist das nicht möglich, da mein EFH schon als Sicherheit für die bestehende Hypothek herhalten muss?
Gruss
Ja, das ist grundsätzlich möglich. So etwas wird schon öfters gemacht. Aber nur die Bank kann dir sagen, ob sie mit Dir so ein Geschäft macht.
Grundbedingung ist natürlich, dass beide Pfandrechte bei der Bank liegen.
Der Belehnungswert stimmt in Deiner Rechnung noch nicht: 3,5 Mio Immowert bedeutet maximal 2,4 Mio Belehnung. Du bist aber mit 0,75 + 2 Mio deutlich darüber.
Die Bank wird auch bedingen, dass du die Mieteinnahmen verpfändest.
Was die Tragbarkeit angeht, wird es auch schwieriger. Oder du hast ein sehr gutes (gesichertes?) Einkommen jenseits von 300k.
Lasst uns es wissen, was Deine Bank sagt.